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广西快三官网:青岛再一次调控惊雷,两千字详细解读

2018/4/29 15:37:33  阅读:945次 字体:

广西快三早上几点开始 www.m5j26.cn 3.15 被证明是没有出来的,显然领导有所顾忌,不想下杀手,但楼市如同火上浇油,愈演愈烈,出来混是要还的,于是今年毫无悬念的迎来了4.18。当然,还给了十天的缓冲时间用以补充签约,所以,准确一点说,应该是4.28加码调控。

第一,这次调控还是很必要和及时的。

青岛楼市的如今高烧局面,必须来一盆冷水了,否则这个城市的未来将会被炒作葬送。前几年的温州就是最好的例子——全城有钱人忙于炒作加高利贷,最后该城市出现崩盘。

尤其是今年正月以来,因为上合会议的关系,很多中介趁机炒作什么房价翻番,搞的买卖双方都坐不住了,加价的加价,抢购的抢购。在丧失了理智的情况下,也要上车抢一套房子。市里抢不到就去县里,县里不行就去镇上,镇上不行就去村里。至于风险,早已抛到九霄云外。

所以,尽管调控措施有点晚,但还是要点个赞。因为真不管,如此放任下去,青岛房价在供应不足的情况下,如同一架失控的飞机,后果只怕无法预料。调控,有可能让部分区域实现软着陆。

第二,这次调控主要是减少需求的方面着手。

本地户籍居民三套以上不再有购房资格,外来新市民不再有第二套资格,这样把需求集中于刚需和改善,至于其他改善和投资,直接压住,在相当程度上会打掉一部分客户,让其消失。尤其是有钱的投资者 ,比如一把付清的主儿,基本都是两套以上的,剩余的已经被边缘化的刚需其实不多,改善也有点力不从心,所以这一招杀伤力是挺大的,尤其对于新房。

毕竟买得起市区豪宅的那些一般会有一两套房子了,而很多跑到黄岛红岛郊区去的,拿得出六成以上首付的,很多市区也有两套房子了,所以,无论对市区还是郊区,冲击都不算小。

胶南和红岛两大区域,限价最狠,其实是一种尽调控责任的表现,应该肯定,但麻烦也多,这次需求减少应该会缓解一些。

当然,疯狂的买房者不是没有办法,在如今局面下,不排除离婚破解套数限制的,且看政府有没有相应的应对措施。

第三,五年限售会极大增加投资客风险。

这个也是一个硬招。当然因为字句太过于简单,这个现在有两种解释,一个说法是只局限于2018年4月28之后签约房源,一个指全部房源。你张老师根据字面意思,还是认为是第一种说法。如此还是不错的,因为这样没有减少存量供应,却对未来的投资需求进行了有效抑制——算是一次精准打击。如果是刚需和改善,他自然不太考虑几年内的转让问题,房子是用来住的嘛。

但如果是投资尤其是炒房者,这个就非常关键了,出手时机决定收益率啊。投资的周期 一旦拉长,风险就难以控制,如果加上新房,五到七年周期,那时必然已经实施了房产税,而中国经济到底如此,本地城市发展如何?这些变量太大太复杂,因此,调控之后,就便是有资格的投资者和离婚了的炒房者也得顾忌这个风险了。

卖得房源没减少,买的人却不敢轻易下手了,成交自然会相应萎缩,去年春天不就是么,这样有急于出手的房东就会下调价格,当然这应该是个钝刀子割肉,很缓慢的过程,但这样的机会也就有了。

搞笑的是,目前政策一出,中介们已经在吵吵什么二手房源大幅度减少,房价又要涨的谎言了。如果全部房源都改成了五年,你哪有生意可做?如果不是这两个月疯狂折腾,自作自受,会有如此严厉的调控么?

第四,郊区短期或许得益,长期堪忧。

这次调控限购来说是分区域的,只局限于七区,对于即墨胶州平度莱西并无限制。显然有其良苦用心。

胶州今年有60多个盘400万平供应,下半年还不知道打成什么样子。如果失去投资客,本地那点客户也难消化这么大的新库存。

即墨市区还少,蓝谷有一大批项目下半年也要冲任务,还要依靠收割市区投资客。

平度涨到了八九千,莱西两个月房价也涨了一两千,后期如果市场放量,市场能否有支撑,还不好说。

这次调控加码和去年的调控不同,去年春天真的是郊区的春天,把市区客户挤出来了,这次在会限制他们出来投资,因为五年限售也实行于郊区,他们必须考虑五年以后遍地房子,谁来接盘?

第五,很多人盲目者会去进入商业陷阱。

这里所有措施都是说住宅,为什么要给住宅套上紧箍咒,因为住宅有利可图。但总有外行的韭菜,觉得自己有那个小聪明,可以投资商业,避开调控,很多渠道也会给描绘的天花乱坠,结果就掉到井里了,这次住宅调控之后,更多韭菜会被他们看不懂的复杂的商业收割掉。

还是那句话,投资商业地产,一定要懂商业懂地产,如果不懂,趁早离远点。

      最后,这是给购房者的冷静剂和定心丸。

这次调控会让高烧的青岛楼市降温的同时,大大增加投资楼市的风险性。平都壹号院给所有的购房者吃了一颗冷静剂和定心丸,让大家不要急急忙忙做决定,当然作用好坏,需要一个时间段的观察,也要看措施的具体解释和有力度的执行。

更多人不要盲目的非要赶上最后一班车。三年前,很多人在股市五千点的时候,也是这般急不可耐,最后股价被腰斩。房价当然不可能被腰斩,但很多区域在如此严厉的调控措施之下,加上下半年的放量,有希望出现反转。

总之,以后购买地产,风险急剧加大,时间上根本无法把控,长周期处处险滩,这样的情况下,你还急什么呢?

读完这篇文章后,您心情如何?



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